------朝向

良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善屋内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求"坐北朝南"、"背山面海"等，反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马路，将会影响休息。

------楼层

楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况，生活的便利程度，环境要求，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。

一般地说，高层的房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

但底层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。

------采光

可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，也便于住宅内部各功能区域的布置，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量差。

------层高

一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。也不能太高，太高对照明、冷气的要求也相应提高，房价及装修成本也高。

------邻居

住宅的价值还与社区的人文环境特别是邻居紧密联系在一起。一般来说，一个房产项目的人文环境好坏与其价值成比例增减。同样的房子在人文环境不同的地域或楼层的价值往往会有很大差异。如果出现人文环境越来越差、关系不睦、治安不良等情况，那么这样的房产也不应是首选。